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2012年西安商品房需求将以改善型为主

发布时间:2019-08-16 19:29:02

  新华西安1月29日电 最新发布的《2012西安房地产市场预警报告》显示,目前,西安商品房存量数超家庭总量。在这一背景下,2012年,改善型需求将成为西安商品房市场需求的主体。

  报告显示,目前西安市常住人口860万,主城区人口 78万,以每户 .5人计,主城区居民共需108万套住房,而过去10年间西安商品房开发量达68万套,加之10年前的存量公房约100万套,整体主城区住房量已超过需求总量。在此背景下,改善型需求将成为未来市场需求的主体。

  同时,在限购政策的延续之下,西安住宅市场开发结构性调整将进一步深化。2011年,70-90平方米、90-110平方米、110-1 0平方米户型是2011年的三大面积区间段,分别占20.1%、24.1%、17.6%。而与2010年相比,2011年西安住宅面积结构呈现出的最大特征是,110平方米以下各面积段比例纷纷表现为下降趋势,110平方米以上各面积区间段比例均呈现上扬。2011年,住宅单套成交面积106平方米,较2009及2010年已两年稳定于99平方米明显提升,置业“一步到位”趋势明显,同时对于未来税的长期影响预期,将进一步加重这一置业心理,2012年三室房源预计将进一步呈现升温表现。

  报告还预测,2011年限价措施,对高端住宅物业尤其别墅市场销售影响明显,2012年进一步加剧。同时保障住房的批量上市,这些因素对于开发企业的项目运作方式也将形成冲击,从依靠跑量的粗放型产业模式转变为更精细化的产业模式,市场结构重心将从投资性高档产品转为性价比更高的普通住宅。

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